دعوى التسليم في الامارات
تعتبر دعوى التسليم في الامارات من القضايا القانونية المهمة التي تتعلق بالعقود المبرمة بين الأطراف. حيث ان العقود تعد جزءًا أساسيًا من العديد من المعاملات التجارية والشخصية. ومع ذلك، قد يواجه الأطراف في بعض الأحيان تحديات في تنفيذ التزاماتهم التعاقدية. هنا، يأتي دور دعوى التسليم، وهي أداة قانونية تستخدم لضمان الالتزام بالتعاقدات وتسليم ما تم الاتفاق عليه.
فاذا كنت تتساءل عن الطرق القانونية التي يمكن من خلالها ضمان حقوقك في العقود؟ هل تعرف كيف يمكنك التصدي للتأخيرات أو الإخلال بالتزامات التعاقد؟ إذا كانت الإجابة نعم أو حتى لا، فأنت في المكان الصحيح.
في هذا المقال، سنتعمق في فهم ماهية دعوى التسليم، الشروط الأساسية المتعلقة بها، والدفوع التي يمكن أن يقدمها المدعى عليه في هذه الدعوى، كما سنتطرق أيضًا إلى الأحكام القانونية المتعلقة بالتقادم والتأثيرات المحتملة لعدم التسليم.
ماهية دعوى التسليم:
تعرف دعوى التسليم في الإمارات بأنها الدعوى التي يقوم برفعها أحد الأطراف في العقد الملزم للجانبين، بهدف إلزام الطرف الآخر بتسليم الشيء المتعاقد عليه. تنشأ هذه الدعوى عن العقود المبرمة بين الطرفين، التي تنتج عنها التزامات تعاقدية يتوجب على كل طرف تنفيذها.
شروط دعوى التسليم:
تخضع دعوى التسليم في الامارات الى مجموعة من الشروط الاساسية حيث تتضمن عدة نقاط مهمة، منها: الالتزام بالتزامات الطرف الآخر قبل المطالبة بالتسليم، وأن يكون الشخص الذي يرفع الدعوى هو الشخص المستحق للشيء المطلوب أو وكيله القانوني، وأن يكون هناك مصلحة للمدعي في الدعوى، وأن يتم رفع الدعوى خلال الفترة القانونية المحددة لها قبل أن تسقط بالتقادم.
ان يكون هناك عقد ملزم للجانبين: يجب ان يكون هناك عقد ملزم للجانبين، اي ان يلزم كلا من الطرفين بتنفيذ التزامات محددة.
ان يكون الشيء محل التعاقد معينا: يجب ان يكون الشيء محل التعاقد معينا، اي ان يكون محددا بصفات تميزه عن غيره.
ان يكون الشيء محل التعاقد قابلا للتسليم: يجب ان يكون الشيء محل التعاقد قابلا للتسليم، اي ان يكون ممكنا نقله من طرف الى اخر.
ان يكون المدعي قد وفى بالتزاماته التعاقدية: يجب ان يكون المدعي قد وفى بالتزاماته التعاقدية، اي ان يكون قد سدد الثمن او دفع الاجرة، او اي التزام اخر مترتب عليه.
ان يكون المدعي صاحب صفة في رفع الدعوى: يجب ان يكون المدعي صاحب صفة في رفع الدعوى، اي ان يكون هو صاحب الحق في الحصول على الشيء محل التعاقد.
ان لا يكون هناك مانع قانوني يحول دون التسليم: يجب ان لا يكون هناك مانع قانوني يحول دون التسليم، مثل حصول حجز على الشيء او هلاكه.
دفوع المدعى عليه في دعوى التسليم:
تتنوع الدفوع التي يمكن تقديمها في دعوى التسليم، وتشمل:
الدفوع الموضوعية:
يمكن للمدعى عليه في هذا النوع من الدعاوى تقديم مجموعة من الدفوع لدحض دعوى المدعي، ومن اهم هذه الدفوع:
- الدفع بعدم تنفيذ المدعي لالتزاماته التعاقدية: يمكن للمدعى عليه ان يدفع بعدم تنفيذ المدعي لالتزاماته التعاقدية، مثل عدم سداد الثمن او دفع الاجرة.
الدفوع الشكلية:
- الدفع بعدم اختصاص المحكمة: يمكن للمدعى عليه ان يدفع بعدم اختصاص المحكمة التي رفعت فيها الدعوى.
- الدفع ببطلان اجراءات الدعوى: يمكن للمدعى عليه في دعوى التسليم ان يدفع ببطلان اجراءات الدعوى، مما يعني ان الدعوى لم ترفع وفقا للقواعد والاجراءات القانونية. ومن اهم صور بطلان اجراءات الدعوى:
- عدم الاختصاص المحلي للمحكمة: اذا رفعت الدعوى امام محكمة غير مختصة بالنظر فيها، فيمكن للمدعى عليه ان يدفع بعدم اختصاص المحكمة.
- عدم صحة الاعلان: اذا لم يتم اعلان المدعى عليه بالدعوى بشكل صحيح، فيمكن له ان يدفع ببطلان الاعلان.
- عدم وجود صفة للمدعي: اذا لم يكن للمدعي صفة في رفع الدعوى، مثل ان لا يكون هو صاحب الحق في الحصول على الشيء محل التعاقد، فيمكن للمدعى عليه ان يدفع بعدم وجود صفة للمدعي.
اثبات بطلان اجراءات الدعوى:
يقع عبء اثبات بطلان اجراءات الدعوى على عاتق المدعى عليه. ويمكنه اثبات ذلك من خلال تقديم المستندات والادلة التي تثبت ادعائه، مثل شهادة الشهود او تقارير الخبراء.
اثار بطلان اجراءات الدعوى:
اذا ثبت للمحكمة بطلان اجراءات الدعوى، فانها ستقضي ببطلان الدعوى. مما يعني ان الدعوى ستسقط ولا يمكن للمدعي اعادة رفعها مرة اخرى.
الأسئلة الشائعة
هل تسقط دعوى التسليم بالتقادم؟
نعم، تسقط دعوى التسليم بالتقادم خلال سنة واحدة اذا كان السبب في عدم التسليم هو ضمان الاستحقاق او ضمان العيوب الخفية. اما في غير ذلك من الحالات، فتسقط دعوى التسليم بالتقادم الطويل بعد مرور 15 عاما على نشوء الالتزام التعاقدي.
ما هي أسباب رفض الدعوى ؟
يمكن رفض دعوى التسليم لاسباب شكلية او موضوعية، ومن اهم الاسباب الشكلية:
- رفع الدعوى من غير ذي صفة.
- رفع الدعوى امام محكمة غير مختصة.
ومن اهم الاسباب الموضوعية:
- عدم اثبات المدعي لادعائه.
- اثبات المدعى عليه لواحدة من الدفوع التي يمكن تقديمها.
ما هي النصوص القانونية المنظمة لدعوى التسليم في الإمارات؟
تنظم دعوى التسليم في الإمارات احكام قانون المعاملات المدنية، وخاصة احكام العقود الملزمة للجانبين والتسليم.
ما هو الفرق بين دعوى التسليم ودعوى استرداد الثمن؟
دعوى التسليم هي دعوى تهدف الى الزام المدعى عليه بتسليم الشيء محل التعاقد، بينما دعوى استرداد الثمن هي دعوى تهدف الى استرداد الثمن الذي دفعه المدعي اذا لم يتمكن من الحصول على الشيء محل التعاقد.
ما هي مدة رفع الدعوى؟
تختلف مدة رفع دعوى التسليم حسب السبب في عدم التسليم:
- سنة واحدة: اذا كان السبب في عدم التسليم هو ضمان الاستحقاق او ضمان العيوب الخفية.
- 15 عاما: في غير ذلك من الحالات.
ما هي إجراءات رفع دعوى التسليم؟
اليك الخطوات الاساسية لرفع هذه الدعوى:
- استشارة محام: استشر محاما مختصا لمعرفة ما اذا كانت دعوى التسليم هي الخيار المناسب لك، وللمساعدة في تحضير الدعوى.
نحن في مكتب المستشار حسام الموافي نفتخر بخبرتنا في نطاق دعاوى التسليم في دولة الامارات العربية المتحدة مع كادرنا الأكاديمي المؤهل .. سيكون بإمكانك الحصول على إستشارتك الأولية الآن.
- جمع الادلة: اجمع جميع الادلة التي تثبت ادعائك، مثل عقد البيع، وايصالات الدفع، واي مستندات اخرى ذات صلة.
- كتابة صحيفة الدعوى: اكتب صحيفة الدعوى التي تتضمن جميع تفاصيل الدعوى، بما في ذلك اسماء الطرفين، وموضوع الدعوى، والطلبات التي تود الحصول عليها.
- تقديم الدعوى للمحكمة: قدم صحيفة الدعوى الى المحكمة المختصة.
- حضور جلسات المحكمة: حضر جميع جلسات المحكمة، وقدم ادلتك، وشارك في المرافعات.
- الحصول على الحكم: ستصدر المحكمة حكما في الدعوى، اما بالزام المدعى عليه بتسليم الشيء محل التعاقد، او برفض الدعوى.
ما هي تكاليف رفع الدعوى ؟
تختلف تكاليف رفع دعوى التسليم حسب تعقيد الدعوى، ومدة التقاضي، ومكان إقامتك. بشكل عام، ستحتاج الى دفع رسوم المحكمة، واتعاب المحاماة، وتكاليف اي خبراء او شهود قد تحتاجهم.
ما هي العقوبات التي قد تفرض على المدعى عليه اذا لم ينفذ حكم المحكمة؟
اذا لم ينفذ المدعى عليه حكم المحكمة بتسليم الشيء محل التعاقد، فقد تفرض عليه المحكمة عقوبات مثل:
- الحبس: قد تحبس المدعى عليه لفترة محددة من الزمن.
- الغرامة: قد تفرض على المدعى عليه غرامة مالية.
- الحجز على امواله: قد تحجز المحكمة على اموال المدعى عليه لضمان تنفيذ الحكم.
هل يمكنني التوصل الى حل ودي مع المدعى عليه دون اللجوء الى القضاء؟
نعم، يمكنك التوصل الى حل ودي مع المدعى عليه دون اللجوء الى القضاء. قد يكون ذلك من خلال التفاوض المباشر، او من خلال الوساطة او التحكيم.
بالطبع، ها هو النص المكمل بدون تشكيل مع تمييز العناصر:
ما هي النصوص القانونية المنظمة لدعوى التسليم في الإمارات؟
تنظم دعوى التسليم في الإمارات أحكام قانون المعاملات المدنية، وخاصة أحكام العقود الملزمة للجانبين والتسليم.
ما هي شروط حصول المشتري على تعويض عن تأخر التسليم في عقود البيع؟
للحصول على تعويض عن تأخر التسليم في عقود البيع، يجب أن تتوفر الشروط التالية:
- أن يكون هناك عقد بيع ملزم للجانبين.
- أن يكون الشيء محل البيع معينا وقابلا للتسليم.
- أن يكون البائع قد تأخر في تسليم الشيء محل البيع دون عذر مقبول.
- أن يكون المشتري قد لحقه ضرر مادي أو معنوي نتيجة التأخير.
ما هي قيمة التعويض عن تأخر التسليم في عقود البيع؟
تحدد قيمة التعويض عن تأخر التسليم في عقود البيع من قبل القاضي، وذلك وفقا للمعايير التالية:
- مدة التأخير.
- نوع الشيء محل البيع.
- الضرر الذي لحق بالمشتري.
- ظروف القضية بشكل عام.
هل يمكنني رفع الدعوى بنفسي دون محام؟
من الناحية القانونية، يمكنك رفع دعوى التسليم بنفسك دون محام. ولكن، يُنصح بشدة بالاستعانة بمحامٍ مختص، وذلك لضمان اتّخاذ الإجراءات القانونية الصحيحة وحماية حقوقك ومصالحك.
إذا كان لديك اى استفسار بخصوص تأسيس الشركات في الامارات اتصل بنا على مكتب المستشار حسام الموافي للمحاماة والاستشارات القانونية، للحصول على أفضل الخدمات القانونية.
هل يمكن للمشتري فسخ عقد البيع إذا تأخر البائع في التسليم؟
نعم، يمكن للمشتري فسخ عقد البيع إذا تأخر البائع في التسليم لمدة معينة، وذلك حسب الشروط التالية:
- أن يكون قد حدد في العقد مدة معينة للتسليم.
- أن يكون البائع قد تأخر في التسليم لأكثر من هذه المدة.
- أن يكون المشتري قد أنذر البائع بضرورة التسليم خلال مدة معقولة.
- أن يكون البائع قد تجاهل إنذار المشتري.
ما هي الإجراءات التي يجب على المشتري اتّخاذها في حال تأخر البائع في تسليم العقار؟
في حال تأخر البائع في تسليم العقار، يجب على المشتري اتّخاذ الإجراءات التالية:
- إرسال إنذار إلى البائع بضرورة التسليم خلال مدة معقولة.
- رفع دعوى قضائية ضد البائع للمطالبة بتسليم العقار أو تعويض التأخير أو فسخ العقد.
يمكننا القول بأن دعوى التسليم تعد أداة قانونية فعالة ومهمة في تنظيم العلاقات التعاقدية بين الأطراف. توفر هذه الدعوى الحماية القانونية للأطراف وتضمن حقوقهم في حالة عدم التسليم أو التأخير في التسليم.
ومع ذلك، يجب على الأطراف أن يكونوا على دراية بالشروط والأحكام المتعلقة بدعوى التسليم. يجب أن يكونوا على بينة من القواعد القانونية المتعلقة بالتقادم والدفوع الممكنة التي يمكن تقديمها. كما يجب عليهم أن يكونوا على علم بالإجراءات القانونية المتعلقة برفع الدعوى والتكاليف المرتبطة بها.
وفي هذا السياق، يلعب المحامون دوراً حاسماً في توجيه الأطراف ومساعدتهم في التعامل مع دعوى التسليم. يمكن للمحامين تقديم المشورة القانونية اللازمة والمساعدة في تحضير الدعوى وتقديم الأدلة. كما يمكنهم الدفاع عن الأطراف في المحكمة والمرافعة نيابة عنهم. لذلك نحن في مكتب المستشار حسام الموافي نفتخر بخبرتنا في نطاق دعاوى التسليم في دولة الامارات العربية المتحدة مع كادرنا الأكاديمي المؤهل .. سيكون بإمكانك الحصول على إستشارتك الأولية الآن.
كما يجب أن نتذكر أن القانون يهدف إلى تحقيق العدل والمساواة. وبالتالي، لابد أن يلتزم الأطراف بالقواعد القانونية واحترام حقوق الآخرين. وفي حالة حدوث أي نزاع، يجب على الأطراف اللجوء إلى القضاء للحصول على العدالة.
نأمل أن يكون هذا المقال قد ألقى الضوء على بعض الجوانب القانونية المهمة المتعلقة بدعوى التسليم في الإمارات. ونتطلع إلى تقديم المزيد من المعلومات القانونية الهامة في المستقبل.
إقرأ أيضًا:
التأكد من صحة عقد العمل في الامارات
الشركة ذات المسؤولية المحدودة في الامارات
